Ущерб от протечки из квартиры соседа

Шалом. Я живу в доме примерно четырёхлетней давности. У меня в квартире есть протечка, которая приходит от соседа с этажа выше. Подрядчик приезжал в рамках гарантии несколько раз в течение этих лет, чтобы исправить, и в последний раз ремонт продержался несколько месяцев, а затем протечка снова вернулась. Сосед не согласен, чтобы подрядчик вновь пришёл, поскольку в предыдущие разы весь ремонт в его квартире причинил ему ущерб, и, кроме того, не факт, что это поможет.

Два вопроса по этому поводу:

1. Возложен ли ремонт протечки на соседа‑«повреждающего», и, если да, является ли его обязанностью решить проблему либо через подрядчика, либо частным образом — и это его обязанность, — или же он может утверждать, что, поскольку дом новый, это считается строительным дефектом, и, даже несмотря на то, что ущерб исходит от него, я должен решать проблему?

2. И если сказать, что он прав и что, даже будучи причинителем ущерба, я несу ответственность, может ли он отказывать во входе подрядчику для ремонта, утверждая, что тот приводит не достаточно квалифицированных специалистов, которые чинят недостаточно хорошо, или же я могу утверждать, что это ответственность подрядчика — позволь мне реализовать её, а если у тебя есть ущерб, разбирайся с подрядчиком напрямую, чтобы урегулировать вопрос?