כ״ח אֱלוּל תשפ״ו10 сентября
Скоро: Рош ѓашана

Вопрос о законах имущества

Бейт ораа рава Амрама Фрида22 июля 2025 · 4 мин чтения

Вопрос

Уважаемые раввины, шлита, вопрос о законах имущества: (буду признателен за подробный ответ, прилагаю пожертвование за труд) Мы арендовали квартиру у ассоциации 3 года назад и теперь покинули её. В нашей памяти - смутной из-за прошедшего времени, и не с полной уверенностью, - было согласовано, что мы не должны платить за воду. Хотя в договоре явно указано, что мы должны платить за воду, нам сказали - наверняка по другим вопросам, а возможно и в этом контексте - что у ассоциации много типов квартир, и есть стандартный текст договора, поэтому не все пункты договора актуальны для нашей аренды, это официальный договор, но фактическая реальность будет отличаться от написанного в договоре. Точно - посредник сказал нам, что не нужно платить за воду. Мы нашли переписку по электронной почте из периода подписания договора, в которой мы спрашивали ответственного сотрудника о словах посредника, чтобы убедиться в их правильности, но он почему-то не ответил на этот вопрос, ни утвердительно, ни отрицательно, а коснулся других тем. В течение 3 лет нас не просили платить за воду. Также стоит отметить, что арендодатель не следил за водомером. Через 3 года, когда мы собирались покинуть квартиру, выяснилось, что за полгода до этого ответственный сотрудник ассоциации по аренде - Реувен, был заменен другим сотрудником - Шимоном. Шимон заявил, что мы должны платить за воду ретроактивно. На наш вопрос, как мы можем платить, если не проверяли водомер, он ответил, что сфотографировал его полгода назад (когда вступил в должность), и по этому мы можем примерно оценить, сколько мы должны заплатить с момента нашего въезда в квартиру. Стоит отметить, что он не говорил с нами об этом с момента вступления в должность до нашего отъезда. Мы обратились к Реувену, и он сказал, что не помнит, что согласовал с нами в то время, только может сказать, что сам не взимал счета за воду с предыдущего арендатора, и политика была не взимать воду с арендаторов, и удивился - почему не взимали и с арендатора до вас. Из его слов стало ясно, что он, безусловно, позволил бы нам уехать, не заплатив. Мы вернулись к Шимону и сказали ему, что хотя по сухому договору он имеет право взимать с нас, тем не менее, это несправедливо и нечестно, когда это согласовано с Реувеном, с которым мы подписали договор, что он не взимал бы с нас за воду, и, следовательно, вероятно, он дал нам это понять. Шимон обратился к руководству ассоциации, и они сказали ему, что оставляют решение за нами, чтобы мы поступили так, как считаем правильным с точки зрения честности и по вопросу раввина. Указаны несколько пунктов договора, касающихся этого вопроса (укажу только на то, что написал выше - что нам сказали, что договор имеет стандартную форму - хотя есть вещи, которые не актуальны для нашей аренды): А. "В дополнение к арендной плате на арендаторов возлагаются следующие платежи и т.д. использование воды и т.д.". Б. "В любом случае, если арендодатель не воспользуется немедленно своими правами, вытекающими из этого договора, это не будет считаться отказом от согласия или признанием с его стороны, и он может воспользоваться этими правами в любое время, когда захочет". В. "Условия этого соглашения имеют преимущественную силу перед любым соглашением, заключенным ранее, как в письменной, так и в устной форме". Большое спасибо.

Если нужны дополнительные детали - пожалуйста, свяжитесь со мной.

Ответ

Шалом и браха

Извиняюсь за задержку с ответом, потребовалось время, чтобы получить ответ от судей по этому вопросу:

Трудно освободить от уплаты за воду.

Поскольку вы сами не уверены, что с вами было согласовано, что не нужно платить за воду. Кроме того, в договоре указано, что условия этого соглашения имеют преимущественную силу, поэтому нет возможности освободить.

Поделиться
Оценка
Оценок пока нет
Оцените материал
Войти, чтобы оценить

Другие вопросы из рубрики «Съёмная квартира»

Вся рубрика →
Раввинский судВыбор бейт-дина в споре между арендатором и арендодателемЗдравствуйте. В споре между арендатором и арендодателем относительно того, на ком лежит обязанность оплаты, кто считается истцом для вопроса выбора бейт-дина?Съёмная квартира«Опция» на продление договораКогда в договоре аренды указана "опция", какова галаха в случае, если арендатор хочет остаться, а арендодатель хочет, чтобы он выехал из квартиры? Зависит ли это только от желания арендатора, то есть у арендатора есть право остаться, а у арендодателя нет права его выселить, или, может быть, это…Съёмная квартираУстранение засоров в съемной квартире — на ком обязанность?Здравствуйте и благословения, Если арендатор живет в квартире уже больше года, на ком лежит обязанность устранять засоры в сантехнике — на арендаторе или на арендодателе? И каков закон в случае засора в маленькой раковине, предназначенной для нетилат ядаим, если возможно, что засор возник из-за…Съёмная квартираСгоревшие лампочки в съёмной квартиреЯ арендовал квартиру у хозяина, который не умеет сам делать ремонт. Время от времени перегорают лампочки освещения, установленные в гипсокартоне. Обязан ли я по Галахе менять лампочки и платить за это, или, поскольку я снял меблированную квартиру и получил её с работающими лампочками…Съёмная квартираУведомление арендодателя о выезде из квартирыВ договоре аренды написано, что я обязан уведомить арендодателя за 60 дней до того, как съеду из квартиры. Фактически я уведомил его только за 53 дня. Рав сказал мне по телефону, что я должен арендовать у него ещё 7 дней сверх того, что написано в договоре. Должен ли я, согласно Галахе, по…Съёмная квартираУсловие в договоре аренды о выплате риэлторуСуществует система посредничества по аренде квартир на шаббат, в правилах которой указано, что если однажды вы сдали квартиру кому‑то через них, и он остался доволен и впоследствии хочет арендовать ещё раз, то арендодатель обязан платить посреднику за каждую следующую аренду, даже если в…

Свой вопрос — тоже можно

Рав ответит лично, а полезный для всех ответ попадёт в архив.

Задать вопрос