Закон о приоритете между двумя покупателями

Я заключил соглашение с человеком, которому нужны были деньги, чтобы купить у него квартиру, и написал в соглашении, что могу продать третьей стороне. Я искал третью сторону и нашел через посредника, и мы пожали руки, так что стороны согласились, слава Богу. После того, как я закрыл с ними сделку, мой продавец (с которым мы еще не завершили продажу) привел кого-то по той же цене и утверждает, что я давно строил планы, чтобы этот человек купил квартиру у вас через меня, и я заработаю на посредничестве, а теперь я в убытке, и было бы по крайней мере правильно с точки зрения приличия уведомить меня и т.д. Итак, вопрос таков: где у меня больше обязанностей с точки зрения приличия и справедливости — по отношению к моему продавцу или по отношению к посреднику и покупателю, с которым я заключил сделку?